קונים את דירת החלומות? כדאי שתכירו את ההוצאות הנלוות

רכישה של דירה מהווה את התגשמות החלום. עם זאת, חשוב להכיר את ההוצאות הנלוות, וזאת בשל העובדה כי ישנן מדרגות מס אשר מחייבות תשלום נוסף בעבור הדירה. מהם מדרגות המס ומה חשוב לדעת רגע לפני הרכישה הגדולה ביותר של חייכם.

רוכשים את דירת החלומות? הכירו את מדרגות המס

רכישה של דירה לצורך מגורים או השקעה מהווה ללא ספק את רגע השיא בחייו של כל אדם. עם זאת, התשלום בעבור הדירה איננו מסתכם רק בשווי, אלא גם בתשלום מס. הכירו את מדרגות מס הרכישה, וזאת בכדי שתוכלו להיות מודעים לתשלומים הנוספים אותם תצטרכו לשלב, במסגרת רכישת דירת החלומות. כאשר אנו מתייחסים למונח "מדרגות מס" הכוונה היא לתשלום מס נלווה לרכישה, בהתאם לשווי הנכס. מדרגות המס מתעדכנות מדי שנה, ובהתאמה לעלייה במדד. רק לאחרונה דווח כי רשות המיסים מעניקה פטור מתשלום של מס בעבור דירת מגורים יחידה בשווי של עד 1,744,000 ₪. שווי דירה של עד 2,069,205 ₪ יש לשלם מס בשווי 3.5%. דירה אשר עולה 5,338,290-17,794,305 ₪ תשלמו כ 8% מס ובמידה ותרכשו דירה בשווי של 17,794,305 ₪ תשלמו כ 10 אחוז מס.

הוצאות נלוות נוספות אותן חשוב להכיר

מעבר לתשלום המס, במידה ורכשתם את הדירה דרך תיווך, תצטרכו לשלם סכום כסף נוסף בעבור המתווך. מדובר בדמי תיווך אשר יכולים להגיע גם ל 7%, ולכן חשוב לבדוק מראש בעת התקשרות עם חברת נדל"ן מהו גובה דמי התיווך אותם תצטרכו לשלם בעבור הדירה.

ומה לגבי משכנתה?

היה ולקחתם משכנתה לצורך רכישת הדירה, בדקו היטב באותיות הקטנות של הבנק מהי הריבית וההצמדה אותם תצטרכו לשלם בעבור הדירה, ולכן חשוב להיעזר ביועצי משכנתאות מומחים אשר יבנו בעבורכם תמהיל החזר משכנתה אשר תואם את מסגרת התקציב שלכם.

כמו כן, אם רכשתם דירה מקבלן, ישנן הוצאות נוספות אשר כוללות את ועד הבית ותחזוקת הבניין – בין 300 ועד 1,500 ₪ בעבור מגדלים רבי קומות. לסיכום, חשוב להכיר את כל ההוצאות הנדרשות מעבר לסכום שווי הדירה, כך שתוכלו לדעת מראש מהו התשלום הנוסף אותו תצטרכו לשלם במעמד הרכישה.